深圳地铁关于万科新一届董事会成员的提名，在6月30日的万科2016年度股东大会上获得通过后，作为第二大股东的宝能系就将缺席万科董事会。
“万科目前的情况跟预期差不多，董事会改组对万科评级未有即时影响，未来会观察改组后的变化”，穆迪副总裁曾启贤昨天对南都记者表示，早在深圳地铁受让恒大所持万科股权后，已预期管理层团队会稳定，昨日董事会改组名单亦进一步确认了这一情况(管理培训）。
宝能：持股浮盈，是否退出受关注
自2015年以来，万科的股权之争备受关注。
截至昨日，深圳地铁集团是持有万科股份及表决权比例最高的股东，持股29 .38%；紧随其后的宝能系，持股比例在25.40%.此外，安邦保险集团股份有限公司以控制的法团权益身份间接对7 .43亿股万科A股拥有权益，占万科总股本的6.73%.
根据万科章程第九十七条，“董事、监事候选人名单以提案的方式提请股东大会决议。非独立董事候选人名单由上届董事会或连续180个交易日单独或合计持有公司发行在外有表决权股份总数3%以上的股东提出”。
从持股比例来看，深圳地铁及宝能系原则上都可以获得董事会的3个席位。
深圳地铁昨日表示，在向万科提交临时提案前，征求了万科现有主要股东等各方意见。而万科董秘朱旭也称，目前没有收到宝能及其他股东的提名方案。
对此，南都记者昨日联系宝能系和安邦方面，截至发稿时，均未获对方回复。
值得关注的是，宝能系的角色似乎发生了变化。
与去年要求罢免现任董事会做法不同的是，宝能系在今年1月发表声明“作为财务投资者”，并称“支持万科健康稳定发展”。
万科股价今年涨幅不大。昨日万科A股价微幅上涨，收报21.04元。万科A由于长期停牌，今年以来至今只有2.38%的涨幅。另一方面，万科H股今年股价从17.8港元涨至21.1港元，今年涨幅达到19.21%.万科A股溢价率从年初的30%收窄至14.06%.
今年年初，深铁集团以每股22 .0元价格从华润集团处受让万科A股15 .31%股权，而深铁集团从恒大集团受让的14.07%万科A股，成交价为每股18.8元。深铁集团平均持股成本由此降为20 .47元/股，与万科当前股价十分接近。
目前，宝能系的万科持股依然处于浮盈状态。宝能是继续持有万科股权坐等分红，还是找下家接手？目前市场对宝能会否退出以及退出形式都非常关注，尤其是今年7月，宝能第一次购买的万科股票将到期，退出形式和价格将持续影响万科的股价。
评级机构：万科现状跟预期差不多
在深圳地铁集团提出董事会提名后，市场对万科未来经营的预期更为看好。
“此前，万科H股因为股权争端爬升至24港元高位，未来股价或者会维持在20港元至21港元。”香港一家中小型券商运营总监欧业亨昨天表示，“深铁资源分布在深圳地铁上盖，多数为高价区域，未来万科如有机会合作开发，将会提升利润率。”
与此同时，穆迪副总裁/高级信用评级主任曾启贤昨日接受南都记者采访时表示，万科的一些不确定因素清晰明朗。早在6月13日深圳地铁受让恒大集团所持有的万科A股份获批时，穆迪已发布公告称，这个变化对双方而言均具有正面信用影响。曾启贤表示，股权转让降低万科的经营方针、管理层团队等不确定性。
万科未来：深化“轨道+物业”模式
如果董事会顺利换届，万科将脱离控制权易主的风险，得以将工作重心回归到公司基本面的经营上，并将在规模、利润、新业务的推进上与碧桂园、恒大等决战。
万科目前公布的业绩数据向好。2017年1-5月，万科实现累计合同销售面积1 5 2 0万平米，同比上升41%，累计合同销售金额2281亿元，同比上升55%.尽管受到行业调控以及基数影响，万科4、5月份单月的销售规模同环比均有所回落，但市场占有率依然维持高位，根据统计局1- 4月份的数据结算，万科市占率按销售面积计算超过3%，按销售金额计算则更高，接近6%的水平，创历年新高。从横向比较的角度来看，万科今年1-5月的累计销售金额仅次于碧桂园的2442亿元，排名全国第二，行业龙头地位稳固。
广发证券分析师乐加栋认为，今年行业政策调控收紧，龙头房企在土地获取、融资条件、营销能力方面更具备优势，强者恒强的马太效应在今年的房地产行业中会有更明显的体现（管理顾问）。
深铁称，深化“轨道+物业”发展模式，与各方股东共同推动万科长期稳定、健康发展。
曾启贤对南都记者表示，深圳地铁将与万科有很多的合作发展机会。
乐加栋也称，“轨道+物业”的发展模式有助于龙头房企突破因为土地资源稀缺性而面临的增长瓶颈。H B C恒隆中心项目作为深圳地铁集团与万科合作打造的第一个项目已经面世，预计未来会有更多的项目合作落地。
对比万科前后第一大股东，华润与深铁同属国资体系，但华润原持股比例远低于深铁现持股比例。同时，华润不对公司实际经营进行干涉，虽然深铁也作出了类似承诺，但东兴证券分析师郑闵钢认为，两者对公司的影响将存在巨大差异，深铁对公司的控制力和影响力远非华润可比，同时深铁未来有望将部分资产注入公司，势必进一步加深其对公司的影响力。
