SOHO中国待售资产还有40亿 潘石屹称商场严重过剩
时间：2017-08-23
来源：搜狐财经
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2013年开始，SOHO中国的业务就着手从重资产向轻资产发展，其共享经济模式SOHO3Q空间于彼时推出。至本月，潘石屹宣布SOHO3Q从一个实验室产品变为亟待拓展的商业项目，并正式对京沪宁杭四城市启动招标（管理培训）。
8月22日，SOHO中国发布2017半年报。数据显示，公司总资产为744.04亿元，营业额10.7亿元，同比上升47%；租金收入8.18亿元，同比上升17%；净利润为39.82亿元，租赁毛利率约为80%。其中，公司总负债365.66亿元，融资成本为4.4%，净借贷占归属公司股东权益的比率约为43%。同时，SOHO要派发总金额18亿元，每股0.346元的特别股息。
摩根士丹利则发表技术意见报告，因上半年出售上海虹口SOHO项目，SOHO中国宣布派发特别息，股息收益率达9.4%，同时该公司未来3至4年还将出售另外三项办公室资产，预计未来仍有持续派发特别息的可能。相信SOHO中国未来15日将跑赢同业，机会率达60%至70%，维持“增持”评级，目标价5元。
继续出售资产
近三年来，潘石屹通过出售旗下地产项目套现超过200亿元。在业绩发布会上，SOHO中国首席财务总监唐正茂表示，出售资产的目的是为了让公司变的更轻一些，重资产价值提升租金的回报不是很高。同时，3Q属于轻资产，其价值可以增加非常高，公司在发展方面做到轻重结合。
潘石屹则对媒体做出一些“澄清”，“一直以来媒体都对我有误解，说我要和李嘉诚、王健林一起跑了，我往哪儿跑啊。”对于出售项目的资金用途，潘石屹称，第一是用于偿还贷款，尤其是境外的贷款，使得负债率降了下来，降低汇率风险。第二，SOHO中国把项目出售变现是从重资产模式向轻资产模式转变。
潘石屹还透露自己践行共享经济的一个细节，最近把个人专用办公室消灭了。“我给全公司发了个Email，我的双肩包出现的地方，就是我的办公室。不然我一出国，我的办公室放在那里就是浪费。”
根据SOHO中国公布的数据，目前SOHO 3Q已拥有19个中心、17000多个座位。未来SOHO中国要进行全国拓展，潘石屹表示，“未来SOHO3Q在每个城市要有800个座位，地上拥有4000平方米的使用面积，这是底线，不能低于这个数字。”
近期SOHO中国召开沟通会，首批拓展城市已选定北京、上海、杭州、南京，下一步还将在深圳、广州等更多城市全面铺开。扩张选址将聚焦在城市核心地段大于4000平米的项目，以期实现规模上更大一个数量级的增长。
根据SOHO中国公布的数据显示，截至6月30日，SOHO中国的现金及现金等价物为34.41亿元，持有的待售资产有40亿元（管理咨询）。
“目前商场严重过剩”
在谈到向轻资产模式转变时，潘石屹谈到了现在的房地产现状。“现在好多人看政策，但我认为重要的是要关注建的房子是多了还是少了。政策的调控是随着供求关系调控的，我认为目前的商场目前已经严重过剩。”
他再次提到了万达将77个酒店出售给富力地产的案例，“前段时间，万达把77个酒店199亿元卖了，你们算一下，一个饭店的钱就是香港一套房子的钱，回报率是非常低的，甚至可以说是没有回报率。”
在谈到住宅市场时，潘石屹表示，“住宅是因为没有出台房产税，现在一户人家拥有两套三套房子是非常多的，今天来看这个市场，还是要看市场上的供求关系，这是看市场的基本点。”
