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经济学家表示针对当前的经济状况 房地产不会有新一轮的炒作

时间:2020-05-29   来源:文菲斯特公司   浏览:
    对于近期深圳、广州、北京等一线城市高价地频出,全国高溢价地块增多,土地市场热度提升甚至一、二线溢价率均高达27%一事独立经济学家、前摩根士丹利亚洲区研究部董事总经理谢国忠接受采访时表示,土地高溢价主要是开发商拿地的条件有所放松,由于房地产的三个驱动力量都不存在,因此房地产不会有新一轮的炒作。

  • 高溢价是否有可能带动新一轮的房地产炒作?
   当前土地溢价高的原因,首先是土地限购额条件放松了。中国的房产开发商受政府的影响非常大,政府想把房地产炒起来,给开发商带来一定的积极讯号,因此开发商拿地的条件也放宽了。是否有可能带动新一轮的房地产炒作,谢国忠认为,从目前的情况看可能性很小。他进一步分析,房地产驱动的力量主要有三个因素:一是收入的增加,二是借钱的空间,三是房子短缺。
他认为,这三个条件,现在都不存在。首先,由于疫情冲击,大家的收入下滑。二是现在借钱的空间小,最近的短期贷款和税务赊帐余款都是下滑的,老百姓负债已经很高,借钱也缺少动力。第三,房地产过盛在全国是一个既成事实,不排除有的人需要房子,但平均是过剩的。“在这种情况下百姓负债高房子供给过剩,要想把房子再炒起来,可能性非常小。”谢国忠表示,土地过热是政府控制的,过去是通过带动大家的心态,给大家一个预期,让他们认为土地会涨的很快,但现在很困难,因为三个基本面不一样。因此,答案是否定的。

  • 政府部门应如何调整以往过度依赖房地产的政策?
    谢国忠指出,地方政府过于依赖土地财政的问题应做出改变,地方政府人员以及事业单位需要精简。让房地产托财政的盘子不是长久之计,这是核心问题。
文菲君认为一方面国家给房子的定位“是用来住的,不是用来炒的”,另一方面随着经济转型成功不断释放出来的活力,加上地方政府执政能力的不断提高,相信房价会逐步回归理性的!

 


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